Hogyan adjam ki hosszú távra a lakásomat?

IV. Bérlő kiválasztása

Az ideális bérlő jellemzői

Az ideális bérlő jellemzői eltérőek lehetnek attól függően, hogy milyen típusú ingatlanról van szó és milyen céllal szeretnénk kiadni az ingatlant. Azonban általánosságban megfogalmazható néhány olyan jellemző, amelyekre érdemes odafigyelni a bérlő kiválasztásakor:

• Megbízhatóság

Az ideális bérlő megbízható és pontosan fizeti a bérleti díjat és a rezsit. Érdemes utánanézni a bérlő előéletének, és referenciákat kérni korábbi bérbeadóktól vagy munkáltatótól.

• Stabil jövedelem

Fontos, hogy az albérlőnek stabil jövedelme legyen, és hogy az ingatlan bérleti díjára és a rezsire elegendő pénze legyen. Érdemes kérni a bérlőtől jövedelemigazolást vagy munkáltatói igazolást, hogy biztosak lehessünk a bérlő fizetőképességében.

• Jó kommunikációs készség

Az ideális bérlő jó kommunikációs készséggel rendelkezik, és képes együttműködni velünk, ha problémák merülnek fel az ingatlan használata során. Érdemes a bérlővel előre tisztázni a bérleti szerződés részleteit és az esetleges felelősségi szabályokat.

• Személyiségi összhang

A bérlő és az ingatlan tulajdonosa közötti személyiségi összhang fontos lehet a harmonikus együttműködéshez. Fontos, hogy az ingatlan tulajdonosa és a bérlő jól kijöjjenek egymással, partnerként bizalmat és tiszteletet érezzenek egymás iránt.

• Az ingatlan tisztelete

Az ideális bérlő tiszteletben tartja az ingatlant és az abban lévő berendezési tárgyakat. Érdemes meggyőződni arról, hogy a bérlő betartja-e a bérleti szerződésben foglaltakat, és az ingatlant megfelelően karbantartja.

Ez csak néhány példa az ideális bérlő jellemzőire, azonban a bérlő kiválasztása során érdemes figyelembe venni az ingatlan típusát és a bérleti szerződésben foglaltakat is.

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat szerepe

Mielőtt rátérnénk a címben említett nyilatkozatra, szakemberként szeretnék rávilágítania arra, hogy bár a közbeszédben nagy divatja van, azért ennek a nyilatkozatnak a gyakorlati jelentősége inkább abban áll, hogy a laikus, önállóan bérbeadással próbálkozó tulajdonos így próbálja a bérbeadás során a szakértelme hiányát, és az emiatt érzett bizonytalanságát, többlet kockázatát mérsékelni.

A mi évtizedes gyakorlatunkban még nem volt arra példa, de még a közelében sem voltunk olyan helyzetnek, ahol végső megoldásként ez segített volna. Persze van az a színvonal és bérlői kör, ahol ezek a problémák megjelenhetnek, de ott pont a körülmények összességében vannak ezek a helyzetek kódolva. Szakavatott szemmel azért ezek már az elején nagy biztonsággal jósolhatók.

Mi abban hiszünk, hogy egy minőségi lakást, a megfelelő áron, profi szűréssel és megfelelő jogi háttérrel 100% biztonsággal tudunk kiadni, és a bérbeadás időtartama során gyújtott szolgáltató szemlélettel a bérlőnket hosszú évekig megtartani.

Felmerül a kérdés, hogy miért, ha nem tesz ilyen nyilatkozatot, akkor nem kellene kiköltöznie? De igen. Az alap, hogy a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a bérlőnek a saját ingóságaitól kiürítve el kell hagynia a bérleményt. A kiköltözési nyilatkozatot közjegyzői okiratba kell foglalják, mert a közjegyzői okirat végrehajtható.

De miért is jó ez?

Amennyiben pl. a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal megszüntetni, azaz felmondani. A megszűnés napján a bérlő köteles lenne kiköltözni az ingatlanból, azonban előfordulhat, hogy erre a bérlő nem hajlandó. Ilyen esetben jöhet jól a kiköltözési nyilatkozat, mert egyébként a bérbeadónak sajnos nincs más legális lehetősége, mint a lakáskiürítési per megindítása, ami akár évekig is elhúzódhat. Ha azonban van közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat, akkor a peres eljárás megspórolható, és a bérlő által tett kiköltözési nyilatkozat alapján egyből a végrehajtási eljárásra ugorhatunk.

Alternatív lehetőség lehet a tulajdonosok számára egy profi ingatlankezelő cég megbízása, ahol ezeket a helyzeteket szakszerűen és hatékonyan tudjuk kezelni.

---

Ha úgy érzed, hogy nem boldogulsz egyedül a megfelelő albérlő megtalálásával, nem tudod, hogy a kiválasztás során mire érdemes figyelni és mire nem, aggódsz amiatt, hogy esetleg egy rossz bérlő mellett döntenél, mi itt vagyunk és segítünk neked. Több mint 10 év tapasztalatával állunk rendelkezésedre, hogy a lehető legjobb bérlő kerüljön a lakásodba.

Ha többet szeretnél tudni a munkánkról , akkor itt további információkat találsz,
vagy vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken még ma!