Hogyan adjam ki hosszú távra a lakásomat?

III. Albérlő keresése

Hogyan találjak megfelelő albérlőt?

Az alábbiakban olvashatsz néhány javaslatot arra vonatkozóan, hogy hogyan találhatsz megfelelő albérlőt az ingatlanodhoz:

• Hirdetés feladása

Adj fel hirdetést az ingatlanodról az interneten, például az ingatlan.com-on, vagy hasonló oldalakon. A hirdetésben adj meg minden szükséges információt az ingatlanról, például az árát, a helyét, a felszereltségét stb.

• Ajánlások

Kérdezd meg barátaidat, családodat, kollégáidat, hogy van-e olyan ismerősük, aki kiadó lakást keres hosszú távra. Az ajánlás nagyszerű módja annak, hogy megtaláld a megfelelő albérlőt, hiszen az ismerőseik általában megbízhatóbbak, mint az ismeretlen emberek.

•  Alapos szűrés

Fontos, hogy szűrd az érdeklődőket, mielőtt döntést hozol. Ellenőrizd az albérlők által adott referenciákat, kérdezd meg, hogy miért keresnek lakást, és milyen hosszútávú elképzeléseik vannak. Minden esetben írásos szerződésben rögzítsétek a bérleti feltételeket és a fizetési ütemezést. Tartsd szem előtt, hogy nem barátokat keresel, és az első benyomás, a szimpátia nem mindig jó tanácsadó. A bérlő szűrése az egyik, ha nem a legnehezebb része a bérbeadásnak, rengeteg olyan szemponttal, amelyeknek a helyes értékelése csak hosszú évek tapasztalatával tanulható meg, lehetővé téve a nem megfelelő bérlők magabiztos kiszűrését.

• Szakértői tanácsadás

Keress fel egy bérbeadással foglalkozó ingatlanügynökséget, akik tapasztaltak ingatlanok hosszútávú bérbeadásában. Ők segíthetnek meghatározni az árat, a bérleti feltételeket és elvárásokat, és megtalálni a megfelelő albérlőt.

Milyen típusú albérlők a leggyakoribbak?

Az albérlők különböző típusokba sorolhatók, és fontos szempont a bérbeadásnál, hogy milyen típusú albérlőknek szeretnénk kiadni a lakást. Az alábbiakban felsorolunk néhány gyakori típust:

• Diákok

A diákok gyakori albérlők, – főként az egyetemek, felsőoktatási intézmények vonzáskörzetében – akik rövidebb távra, egyetemi éveik alatt bérelnek lakást. Fontos megemlíteni, hogy a diákoknak általában korlátozott a pénzügyi forrásuk, így az ár is fontos szempont számukra. Diákoknak való lakásbérbeadásnak számos előnye és hátránya lehet.

Az előnyök közé tartozik, hogy a diákokat gyakran stabil jövedelemmel rendelkező szülők támogatják, így a bérleti díjukat általában időben és rendszeresen fizetik. Emellett a diákok rugalmasabbak a lakások elhelyezkedését, és a bérleti időtartamot illetően, mivel csak egyetemista éveikre bérelnek.

A diákoknak való kiadás hátrányai közé tartozik, hogy általában kevésbé felelősségteljesek és tapasztalatlanok, amikor az ingatlanokkal kapcsolatos problémákkal szembesülnek. Emellett gyakran bulikat vagy összejöveteleket tartanak, ami zaj- és egyéb problémákat okozhat a szomszédoknak, ami az ingatlan tulajdonosa számára további feladatokkal és költségekkel járhat. Az ingatlan tulajdonosának gyakrabban kell ellenőriznie az ingatlant és kommunikálni a diákokkal, hogy az ingatlan rendben legyen és a szabályokat betartsák.

Fontos megjegyezni, hogy a diákoknak való kiadás előnyei és hátrányai az ingatlan tulajdonosának személyes preferenciáitól és a piaci körülményektől is függenek. Mindenesetre, ha az ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy diákoknak szeretné kiadni lakását, javasolt az albérleti szerződésben tisztázni a felelősségi viszonyokat, és szabályokat.

• Fiatal munkavállalók

Ők a leggyakoribb típusok, – és egyben az albérletpiac egyik fő célcsoportja – akik általában 1-3 évre bérelnek lakást, és elsősorban a kisebb apartmanokat részesítik előnyben. Általában jól keresnek, de még mindig árérzékenyek lehetnek.

Ha nekik adunk ki lakást, annak az az előnye, hogy stabil jövedelmük okán megbízhatók a fizetéssel kapcsolatban. Általában magasabb iskolai végzettséggel és jó munkahellyel rendelkeznek, így nagyobb eséllyel tudnak állást találni, és valószínűbb, hogy hosszú távon bérlők maradnak.

A mi tapasztalatunk alapján ez a típus a klasszikus jó bérlő, kiszámítható, könnyű velük dolgozni ingatlankezelés esetén is.

• Idősek

Az idősek általában hosszabb távra bérelnek lakást, és a bérlők között stabilabbak és megbízhatóbbak, csendesebb életet élnek, kevesebb zajt okoznak, és kisebb esély van a károkozásra. Alapvetően a kényelemre és a biztonságra helyezik a hangsúlyt, és kevesebb valószínűséggel vannak érintve olyan helyzetekben, amelyek miatt hirtelen el kell hagyniuk a lakást. Magyarországon még nem annyira jellemző ez a kategória.

• Családok

A családok értelemszerűen nagyobb lakásokat keresnek, és hosszabb távra bérelnek, mivel stabil lakhatási lehetőséget keresnek a családjuk számára. Az ár fontos szempont számukra, jó fizetőképességgel rendelkeznek, de az elhelyezkedés is kiemelten fontos lehet. Megbízható bérlőtípusnak számítanak.

Ha családnak adunk ki lakást, szintén érdemes mérlegelni az előnyöket és az esetleges hátrányokat.

Néhány előny:

• Stabil bérlők

Hosszabb távra bérelnek, mivel stabil lakhatási lehetőséget keresnek, ezért kevesebb időt kell tölteniük a lakásunk kiadásával, és ezáltal csökkennek a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeink.

• Biztonságos befektetés

A családok általában jó fizetőképességgel rendelkeznek, ami biztonságos befektetéssé teszi az ingatlant.

Esetleges hátrányok:

• Nagyobb kopás

Értelemszerűen nagyobb igénybevételnek van kitéve az ingatlan, mint más típusú bérlőknél, ami gyorsabb amortizációhoz, és a karbantartási költségek növekedéséhez vezethet.

• Nagyobb zaj

Gyakran zajosabbak, különösen ha kisgyermekük van, és ez kellemetlen lehet a szomszédoknak, ezért fontos, hogy ismerjük a lakóközösség összetételét, és az ezzel kapcsolatos hozzáállását a későbbi bonyodalmak elkerülése érdekében.

• Nagyobb térigény

Nagyobb lakásokat keresnek, amelyek megfelelnek a családjuk méretének. Mindenképpen vegyük figyelembe, – és ez egy kicsit a szűréshez kapcsolódik – hogy lakásunk a méreténél fogva alkalmas-e a jelentkező család számára. A szűkös tér erős kompromisszum! Anyagi problémákra is utalhat, illetve valószínűsíti, hogy rövidebb ideig bérelnek, amint lehet tovább állnak.

• Külföldiek

Általában átmeneti időszakra, dolgozni érkeznek Magyarországra. Az ár mellett fontos szempont számukra a lakás elhelyezkedése, valamint az, hogy a lakás teljesen felszerelt legyen. Ha külföldinek szeretnél kiadni, akkor fontos a megfelelő, és ellenőrizhető munkahely, a munkaszerződés időtartama, a nyelvi és az esetleges kulturális eltérések miatt a feltételek és követelmények egyértelmű, és alapos tisztázása, valamint a nem EU-s országból érkezőknél az itt tartózkodás jogi rendezettsége, és természetesen a nyelvismeret.

---

Reméljük, hogy ezek a tippek hasznosak lesznek az albérlőd kiválasztásához, és az ingatlanod hosszú távú bérbeadásához.

Ha úgy érzed, hogy nem boldogulsz egyedül a megfelelő albérlő megtalálásával, aggódsz amiatt, hogy esetleg egy rossz bérlő mellett döntenél, mi itt vagyunk és segítünk neked. Több mint 10 év tapasztalatával állunk rendelkezésedre, hogy a lehető legjobb bérlő kerüljön a lakásodba.

Ha többet szeretnél tudni a munkánkról , akkor itt további információkat találsz,
vagy vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken még ma!