Szemléztük az ingatlan.com hirdetési portál legfrissebb cikkét.
Túlárazott ingatlanpiac 2023 – ez nem az eladók éve lesz
Hónapok óta beszélünk arról, – ügyfelekkel is – hogy egyelőre lezárult az aranykorszak az ingatlanpiacon, amikor is kis túlzással a gangos ház hátsó udvarában az egykori klotyóért is sorban álltak a vevők, és annyit kértek érte, amennyit nem szégyelltek. Tulajdonosok ezrei (és sajnos sok ingatlanos is) állnak tanácstalanul, mert hiába a hirdetésre elköltött tízezrek, szuper fotók, jól megfogalmazott szövegek, gyakran meg sem szólal a telefon. Mert nincsenek vevők; ennek okai egy másik téma, amit itt nem részleteznék. Persze lenne az az ár, de a korábbi évek trendje és a magas infláció gerjesztette magas kínálati árak bűvöletéből kilépni érthetően nem egyszerű; pedig inkább előbb, mint utóbb, árat kell csökkenteni, meg kell ezt lépni.
Persze mentségükre legyen mondva, – még akkor is, ha megvan a valós eladási szándék, és döntés született az árcsökkentés mellett – hogy nehéz az erősen – nemritkán 20-30%-kal – túlárazott aktuális árból kialakítani azt a belépő – piaci árhoz közeli – kínálati árat, amivel újra a piacra lépve a jelenlegi körülmények között is értelmezhető időn belül el tud kelni az ingatlan.
Egyszóval, ha egy lakás hónapok óta áll a piacon ajánlat nélkül, de sokszor érdeklődő nélkül(!), akkor jó esély van arra, hogy újra kell értékelni az eladási árat, vagy mint ahogy manapság sokan teszik, elállni az eladástól.
Ebben a helyzetben mi lehet a megoldás?
Ha a fent említett helyzet neked is ismerős, fel kell tenned magadnak a kérdést: „Még mindig szeretném eladni az ingatlant, akkor is, ha kevesebbet kapok érte?”
Ha igen, akkor érdemes beszélnünk. Megértjük, hogy mennyire frusztráló lehet, ha rengeteg időt, pénzt és energiát fektettél ingatlanod eladásra való felkészítésébe, és a piacra kerülésére, és eddig mégsem sikerült eladnod. Együttérzünk azzal is, hogy mennyire zavaró lehet egy elhúzódó eladás az életed szempontjából.
Mi nap mint nap ezen a területen dolgozunk, és ismerjük a legfrissebb piaci helyzetet. Képesek vagyunk megbecsülni, hogy mennyi időbe telhet az ingatlanod eladása a jelenlegi piaci körülmények mellett, és segítünk abban, hogy a kínálati árad versenyképes legyen.
Örömmel ajánlunk neked egy ingyenes és kötelezettségmentes felmérést, és megbeszélünk egy cselekvési tervet, hogy sikeresen eladjuk az ingatlanod. Keress minket bátran az elérhetőségeinken!
És akkor jöjjenek az idézett cikkből az adatok:
A várakozásoknak megfelelő produkciót nyújtott a lakáspiac februárban, a kereslet továbbra is sokkal visszafogottabb, mint egy évvel korábban, a kínálat viszont jóval bővebb – állapítja meg az ingatlan.com értékelése.
Röviden összefoglalva a cikk tartalmát, és – a budapesti piacra koncentrálva – Budapesten a majdnem 50 százalékos keresletcsökkenést közel 20 százalékos kínálat bővülés kísérte, ami miatt jókorát hízott az eladó lakások állománya.
A vevők már eddig is jó alkupozícióban voltak a csökkenő kereslet és bővülő kínálat miatt, de ez a felállás idén tartósan fennmaradhat. Emiatt az eladók lépéskényszerbe kerülnek, ha szeretnének túladni az ingatlanukon. Ennek eredményeként pedig új egyensúly alakulhat ki a lakásárak szintjében is.
Akit érdekel a teljes írás, az az alábbi linken elolvashatja:
Ha bővebben is szeretnél olvasni arról, hogy milyen okok állhatnak még egy sikertelen eladás mögött, és mit tehetsz a siker érdekében, akkor az erről szóló részletes cikkünket az alábbi linken érheted el:
